Yönetim Planı Ana taşınmazın, yönetim tarzını, kullanma maksat ve şeklini yönetici ve deneticilerin alacakları ücretleri, yönetime ve paylaşıma ait diğer hususları düzenleyen ve bütün kat maliklerini bağlayan özel sözleşme hükmünde tapuda tescil edilmiş bir belgedir. Yönetim planları kanunlara aykırı olamayacağı gibi yönetim planında belirtilmemiş hususlarda KM Kanunu ve diğer genel hükümlere göre karara bağlanır. 1.Yönetim planı […]
Kapıcılar Hakkında Genel Bilgi Kapıcıyı iş’e alırken yapmanız gerekenler Kapıcıyı;Kat malikleri kurulu veya bu kurulun verdiği yetkiye dayanarak Yönetim kurulu yahut kurulun verdiği yetkiye dayanarak Yönetici işe alır. Bağımsız bölüm adedi 8’den az olan binalarda;kat malikleri,içlerinden birine yetki vererek, O’nun aracılığıyla kapıcı tutabilir. Kapıcıyı İşe Alırken Yöneticinin yapması gerekenler. 1.İlan veya başka bir yöntemle müstakbel […]
Konut Sigortaları Zorunlu Deprem Sigortasına Dair Kanun Hükmünde Kararname Kararname No. : 587 R.G.Tarihi : 27/11/1999 Kararname Tarihi : 25/11/1999 R.G.Sayısı : 23919 (Mükerrer Sayı) Amaç Madde 1 – Bu kanun hükmünde kararnamenin amacı meydana deprem afeti sonucu bina maliklerinin veya intifa hakkı sahiplerini binaların ziyanı veya hasarlanması nedeniyle uğrayacakları maddi zararların karşılanmasını teminen zorunlu deprem […]
Kira ve Kiracılar Gayrimenkullerde Kira ve Kiracı ile ilgili Sorunları Taşınmaz malların kiralanmasında en çok ortaya çıkan ihtilafları soru-cevap şeklinde ortaya koyarak kira aktinin yapılması esnasında tarafların muhtemel sorunlar hakkında bilgilendirilmesi ve yapacakları sözleşmelere hazırlıklı olmaları amaçlanmıştır. Kira sözleşmesinin niteliği: Belli bir bedel karşılığında geçici bir süre için başkasına ait taşınır veya taşınmaz malın kullanımına […]
Kat Malikleri Kurulu Toplantısı Kat Malikleri Kuruluna Hazırlık Zamanı: Olağan Kat Malikleri Toplantısı Yönetim planında Aksine bir hüküm yoksa her sene kanunen ocak ayı içinde yapılır (Müşterek ısınma sistemleri olan bazı binalar yönetim planları gereğince sıkça olarak ısınma giderlerinin bittiği mayıs ayından sonra yapmaktadır) Yeri: Genel kurul bağımsız bir yerde yapılır (bağımsız bölüm değil) Bazı kat […]
Hukuki Terimler Sözlüğü KANUNUNLARDA GEÇEN BAZI TERİMLER VE AÇIKLAMALARI Ada : Yol,deniz,meydan,nehir gibi Tapu’ya tescil edilmeyen kamu yerleri ile çevrili ve içinde bir veya birkaç parsel bulunan saha. Adi Mülkiyet : Ortak mülkiyet Akar : Kiraya verilerek gelir sağlayan mülk. Altyapı: Su, elektrik, kanalizasyon, yol gibi tesislerin tümüne verilen ad. Ana Gayrimenkul/Ana taşınamaz : Kat mülkiyetine konu olan gayrimenkulün tamamı […]
Elektrik Aboneliği ELEKTRİK ABONELİĞİ İÇİN GEREKLİ BELGELER ELEKTRİK TARİFELERİ YÖNETMELİĞİNE GÖRE ELEKTRİK SÖZLEŞMELERİNİN MUTLAK SURETTE KULLANICI ADINA OLMASI GEREKMEKTEDİR. BU NEDENLE İSİM DEĞİŞİKLİĞİ (DEVİR) SÖZLEŞMELERİ İÇİN İSTENEN BELGELER ŞÖYLEDİR A) MESKEN SÖZLEŞMELERİ İÇİN : • Mal sahibi veya vekili (Noterce vekalet verilen) ise tapu fotokopisi veya mal sahibi olduğunu belirleyen belge • Kiracı ise kira […]
Doğalgaza Geçiş Doğalgaz’a geçiş için yapılacaklar KANUN – 21 134 sayılı ve 11.02.1992 tarihli resmi gazete KANUN NO: 3770 KABUL TARİHİ :05.02.1992 Madde 1 – 23.6.1965 tarihli ve 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’ nun 42.maddesine aşağıdaki fıkralar eklenmiştir. · Kat maliklerinden birinin isteği ile ortak kaloriferle olan ısınmanın doğal gaz kullanılmak maksadı ile ferdi ısınmaya dönüştürülmesi, […]
Binaya İskan Alma İnşaat Ruhsatı: Mimari, statik, elektrik, mekanik projeler. Çizilen bu projelerin belediyece onaylanması ile inşaat ruhsatı alınır. İnşaat ruhsatı alındığı tarihten itibaren 2 yıl içinde inşaata başlamak gerekir. aksi takdirde ruhsatı yenilemek lazımdır. İnşaata başlama tarihinden itibaren 5 yıl içinde inşaatın tamamlanması gerekir. İskan Ruhsatı: İnşaatın bitiş günü iskan ruhsatının alındığı gündür. İskan […]
Binada Yasak İşler Apartmanda Yapılması Yasak Olan İşler Nelerdir? Soru 1. Ana gayrimenkulün, kütükte, mesken iş veya ticarethane yeri olarak gösterilen bağımsız bir bölümünde klinik açılabilir mi? Cevap: KMK Madde 24 e göre hastane, dispanser, klinik, poliklinik, ecza laboratuvarı gibi müesseseler kurulamaz; kat maliklerinin buna aykırı sözleşmeleri hükümsüzdür; dispanser, klinik, poliklinik niteliğinde olmayan muayenehaneler bu […]